1. 광주 중앙공원 국가도시공원 1호 지정 임박
광주 부동산 시장에서 요즈음 가장 핫한 키워드 바로 ‘중앙공원 롯데캐슬’과 ‘국가도시공원’인데
왜 이 두 단어가 함께 언급될까?
'도시공원 및 녹지 등에 관한 법률' 개정안이 2025년 상반기 내, 국회를 통과할 가능성이 높아졌는데
이 개정안은 국가도시공원 지정 요건을 기존 300만㎡에서 100만㎡로 완화하는 내용을 담고 있어서
중앙공원은 무려 279만㎡ 규모로 지정 요건을 충족하고 있으며
부지 소유권 역시 광주시로 모두 이전될 예정이라 사실상 국가도시공원으로의 지정은 ‘시간 문제’로 평가받고 있다.
2. 왜 국가도시공원 지정이 중요한가?
정부가 예산과 인력을 직접 투입해 관리하게 되어 국가도시공원으로 지정되면
지방정부의 부담은 줄고, 시민들은 쾌적한 자연환경을 더 자주, 더 쉽게 누릴 수 있는 환경이 조성되는데
광주시는 이미 무등산국립공원, 무등산권국가지질공원을 보유한 도시로
여기에 국가도시공원까지 지정되면 ‘3대 국가공원 도시’라는 전국 유일의 타이틀을 가지게 되며,
도시 위상도 함께 상승하게 됩니다.
3. 공원내 중앙공원 롯데캐슬 왜 주목받는 이유?
1. 롯데캐슬 시그니처 국가가 인정하는 ‘그린 프리미엄’
중앙공원 롯데캐슬은 광주 최대 민간공원 특례사업의 핵심 단지로,
총 2,772세대의 대단지에 풍암호수, 테마숲, 마을숲 등 풍부한 자연환경을 품고 있습니다.
국가도시공원으로 지정되면 이 모든 자연 자산의 가치를 정부가 공식 인정하게 되는 셈인데요,
이로 인해 단지는 ‘그린 프리미엄’을 갖게 되고, 장기적으로 자산 가치 상승이 기대됩니다.
2. 생활 인프라를 모두 갖춘 입지와
광주 지하철 2호선 1단계(2026년 예정)가 단지 인근에 2개 역이 신설될 예정입니다.
이와 함께 염주체육관, 롯데마트, 풍암지구, 금호지구 등 생활 인프라가 가까워 실거주 만족도도 뛰어납니다.
교통과 생활 편의, 자연까지… 쉽게 갖출 수 없는 트리플 입지 조건이죠.
3. 최고의 하이엔드 품격을 갖춘 커뮤니티
휘트니스, 실내 골프장, 사우나, 도서관, 북카페, 시니어클럽, 스카이라운지까지!
중앙공원 롯데캐슬은 그야말로 ‘하이엔드 주거’를 실현한 단지입니다.
특히 최상층 스카이라운지에서는 광주의 자연 경관을 한눈에 내려다볼 수 있어,
하루의 피로를 풀며 여유를 누릴 수 있는 힐링 공간으로도 인기가 높습니다.
4. 공사비의 상승에도 합리적인 분양가와 금융 혜택
현재 분양가는
• 34평형: 7~8억 원
• 40평형대: 9~11억 원
• 50평형대: 12~13억 원
• 60평형대: 13~14억 원 수준입니다.
인근 고분양가 아파트인 상무 센트럴자이와 비교해 약 2~3억 원 가량 저렴하며,
중도금 이자 지원 등 금융 혜택도 있어 실거주자와 투자자 모두에게 유리한 조건을 갖추고 있습니다.
4. 광주 부동산시장에서 지금 주목해야 할 ‘미래 가치 1순위 아파트
중앙공원 롯데캐슬은 광주 중앙공원이 국가도시공원 지정이 현실화되면, 가장 큰 수혜의
중심에 있는 중앙공원 롯데캐슬이 될 것입으로 자연과 도시, 브랜드 프리미엄이라는
세 가지 요소를 모두 갖춘 이 단지는 향후 광주에서 가장 가치 있는 랜드마크 아파트로 자리잡을 가능성이 커
부동산 시장이 다소 조정을 겪는 시기에도 정부 지원, 입지 경쟁력, 생활 만족도, 미래 가치를 모두 갖춘 단지는 흔치 않아
지금 이 단지에 관심을 가진다는 건, 단순한 내 집 마련이 아니라
‘내 인생의 터닝 포인트’를 선택하는 것일지 모릅니다.